Maison de charme dans la Vallée des Peintres
Maison inspirante qui nous a charmé par son originalité et son potentiel, notamment ses combles exceptionnels à la charpente ancienne spectaculaire.
Vendue
Découvrez cette maison de charme
• Surface de plancher : 184,60 m², et 164,77m² en Loi Carrez.
• Située au cœur de La Celle Dunoise (23800), bourg creusois atypique prisé des connaisseurs et des touristes arpentant la Vallée des Peintres, elle est placée à deux pas de l'église classée dominant la vallée où coule la Creuse. Les commerces locaux sont accessibles à quelques pas : épicerie, coiffeur, fleuriste, artisans, et l'Auberge des Pêcheurs qui est une adresse incontournable. En belle saison, le village attire les touristes, pèlerins, motards, cavaliers, promeneurs et les gourmands venant profiter de la cuisine irlandaise animée sur la berge de la rivière.
Toute une rive est aménagée pour le farniente et les loisirs au bord de la Creuse. Le moulin historique et les magnifiques bâtiments médiévaux sont l'environnement direct de la maison.
• Quelques minutes en transport permettent de rallier les commerces, administrations et clubs de loisirs : Guéret, Aigurande, Dun le Palestel, La Souterraine, Bonnat, Genouillac, le Bourg d'Hem, et un peu plus loin : Limoges.
La Souterraine vous donne accès direct à l'autoroute A20 (Vierzon Toulouse) et à la RN 145 vers Montluçon et l'A71 (Orléans - Clermont-Ferrand - RCEA A79).
• Elle-même de base médiévale, reprise entre les XVII et XVIII° siècle puis au milieu du XX°, la maison offre un charme renversant qui nous a immédiatement séduit : jouant avec le relief du village, elle s'agence sur quatre demi niveaux desservis par un bel escalier quart tournant d'époque en chêne, lui conférant une circulation aisée sans fatigue.
• Le jardin côté Ouest offre un panorama splendide : monts de Creuse en arrière-plan, et bras de rivière à leur contrebas. De taille modeste, il offre de quoi profiter d'une vraie vie de campagne en extérieur en évitant les contraintes d'entretien d'un grand terrain. Joliment arboré et fleuri, il est équipé d'un puits mitoyen à ras de sol et s'agence en une partie plane en pied de maison avec une tonnelle en bois, idéale pour y faire une cuisine et salle à manger d'été, et d'un espace engazonné plan lui aussi, plus bas d'une marche. La vue est dégagée, avec un ensoleillement du milieu de matinée jusqu'à la tombée de la nuit.
• Les espaces de vie et intime sont chacun sur leur étage, bien distincts permettant une vie facile. Le comble est une merveille pour qui est sensible aux beaux volumes médiévaux : un premier niveau de 33,16m² en toit cathédrale deux pans, haut de 5m environ sous faîtage, avec une lucarne côté rue et deux pignons charpentés : l'un en pierres, l'autre couvert de briques anciennes.
Un escalier droit mène au second plateau, de 42,18 m² (22,35 m² Loi Carrez) sous toit mono pan. Tout y est chêne, pierres, briques et ardoises dans un superbe espace riche de possibilités.
• Mitoyenne, la maison est solidement séparée de ses voisines par d'épais murs de pierres anciens. Il n'y a aucune gêne en terme de bruit.
Caractéristiques
• Rdc 71,72 m² dont :
* Entrée : 8,19 m²
* Salon : 14,14 m²
* Palier : 2,69 m²
* Remise : 5 m²
* Arrière cuisine : 7,49 m²
* Salle d'eau : 6,28 m²
* Cuisine : 11,88 m²
* Salle à manger cheminée : 15,79 m²
• 1er Etage 37,54 m² dont :
* Palier : 4,24 m²
* Chambre : 22,95 m²
* Dressing : 10,35 m²
* Comble niveau 1 : 33,16 m²
• 2ème Etage 42,18 m² dont :
* Comble niveau 2 : 42,18 m² et 22,35 m² Loi Carrez (surface de plancher située sous 180cm et plus de hauteur sous plafond).
• Jardin clos de 90 m² avec abri en bois couvert, végétation et gazon. Un puits mitoyen est utilisable.
• Surface de plancher totale : 184,60m² (164,77m² Loi Carrez).
Potentiel de valorisation
• Il est incroyable ! La maison nous a touché et nous avons composé un projet de design architectural suivant notre sensibilité. Nous pourrons vous accompagner à votre demande, si vous imaginez autre chose.
• On peut ouvrir au Rdc les cloisons et le mur entre la cuisine et la salle à manger avec un petit linteau, pour créer un espace vaste et lumineux très chaleureux. L'entrée peut être réduite et le salon agrandi, la remise peut devenir un salon lecture, une salle de bain, ou être un prolongement du salon. On peut aussi imaginer une belle chambre prenant les deux pièces.
L'espace cuisine, arrière cuisine, salle à manger et salle d'eau peut être tout ouvert et offrir un superbe espace de vie de 42m² ; la grande fenêtre de la salle à manger peut facilement devenir une large baie vitrée ouverte sur le jardin. La cuisine donne directement sous la tonnelle, où créer une cuisine d'été serait facile, offrant un confort supplémentaire bien agréable.
• La vaste chambre peut accueillir un espace dressing, et le dressing peut devenir une salle de bain. Ou rester un large dressing, avec une chambre-bain si le cœur vous en dit.
• Les combles offrent de vastes possibilités d'aménagement : loft personnel ou AirBnb, dortoir enfants, pièce loisirs (cinéma, billard, lecture, musique...), on peut y loger une ou deux salles de bain et sanitaires. Pourquoi pas y imaginer une petite mezzanine supplémentaire pour développer l'espace à vivre ?
Etat de la maison
• Inhabitée depuis 1969, on pourrait croire qu'elle soit dans un triste état.
Et bien pas du tout ! Evidemment il y a tout à y faire, mais les murs à nus montrent une structure en excellent état : pas d'infiltration, pas de salpêtre, pas de fissure structurelle. Pas d'affaissement, tout est bien plan et droit. Pas d'amiante, juste des peintures au plomb dans la cuisine.
• La charpente est plutôt bonne : quelques chevrons sont à renforcer dans le comble haut.
La tuilerie en ardoise doit être révisée, la partie Ouest est à reprendre en partie.
Une révision de toiture générale est à prévoir, avec une charpente bonne et un vieillissement tout à fait correct, sans vice.
• Le raccord aux eaux usées est à faire ; l'eau et l'électricité sont raccordées. Les opérateurs devront changer les compteurs.
Les réseaux existants seront supprimés pour tout refaire à neuf ; les murs étant à nu, l'opération est simple à exécuter.
• L'isolation à faire réduira un petit peu la surface utile, et permettra de dissimuler les nouveaux réseaux derrière les plaques de BA13 : la réfection sera simple, sans complication de mise en œuvre.
• Les menuiseries sont à changer bien évidemment. Les plafonds en plâtre peuvent être lessivés et rénovés, ou bien recréés en installant des plafonds placoplâtre suspendus par-dessous, la hauteur des pièces le permettant. Cela serait l'occasion d'isoler les planchers par-dessous, et ainsi d'optimiser les isolations thermiques et phoniques.
Bâtiments de France :
La maison se trouve en secteur protégé des Bâtiments de France, et à ce titre tout projet de rénovation ayant un impact sur ses extérieurs leur sera soumis.
Nous avons l'habitude de cela et avons déjà réalisé plusieurs projets à La Celle Dunoise : nous serons à même de vous conseiller. Nous connaissons bien le langage architectural local et saurons vous aider, à votre demande.
Coût des travaux de rénovation :
Nous avons conçu un projet de design architectural pour exprimer le potentiel de cette maison, qui peut être réalisé avec plus ou moins de budget selon le degré de finition souhaité.
Avec 150 000€ la maison sera rénovée, isolée, chauffée, de belle qualité et confortable.
Avec 200 000€ elle offrira une prestation remarquable.
Au-delà, on peut imaginer des choses incroyables, le volume le permettant.
Nous parlons ici de coûts de travaux réalisés par des entreprises du bâtiment ; si vous rénovez en tout ou partie par vous-mêmes, vous savez déjà que ces prix peuvent être réduits. Cette maison est une base parfaite pour les bons bricoleurs.
Selon vos souhaits et vos besoins, nous pourrons vous accompagner dans la création de votre projet et sur le suivi des travaux. Nous serons à votre écoute : n'hésitez à pas à nous contacter à ce sujet.